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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：76.52 萬/坪
地址：高雄市三民區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 8衛
總坪數：20.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高收益、高風險」投資型房產，適合手握現金且尋求被動收入的投資者考慮，但對於自住或追求長期低維護成本的家庭則較不建議。

主要理由如下：

租務優勢明顯：位於高雄科大與建工商圈之間，學生族群龐大，目前滿租率極高且包含電器設備，能迅速產生現金流。
需警惕法律瑕疵：關鍵在於「增建至五樓」與「屋齡 48 年」。建議務必確認增建部分是否已依法登記或納管，以免影響後續產權移轉或面臨拆除風險。
維護成本預留：老透天厝在持有期間可能產生較高的維修費用，請將此項納入投資總成本評估。

若您能接受高單價與老屋隱憂，並已完成法律面確認，這仍是一筆具有吸引力的收租標的；反之，若希望資產安全性或居住舒適度優先，則建議再觀望其他較新穎的物件。

問與答

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